房产三次流拍后怎么处理

1.房产三次流拍后有多种处理方式。若申请执行人或其他执行债权人愿意接受，法院会裁定以该房产抵偿债务。若他们不接受，法院需在第三次流拍终结之日起七日内发出变卖公告。
2.自变卖公告发出之日起六十日内进行变卖。若期间无人买受且申请执行人等依旧不接受抵债，法院一般应解除查封、冻结，将房产退还被执行人，不过若还能对该房产采取其他执行措施则除外。
3.建议申请执行人综合考虑自身需求和房产实际情况，决定是否接受抵债。法院应严格按照规定时间发布变卖公告，确保变卖程序顺利进行。同时，对于退还被执行人的房产，若符合条件可及时采取其他有效执行措施，保障债权人合法权益。
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法律分析：
（1）房产三次流拍后，若申请执行人或其他执行债权人愿意，可接受以房抵债，法院会裁定将房产抵偿相应债务，这种方式能使债权人的债权以房产形式得到实现。
（2）若债权人不接受抵债，法院需在第三次流拍终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内进行变卖。
（3）若在变卖阶段无人买受，且申请执行人等仍不接受抵债，法院应解除查封、冻结，将房产退还被执行人。不过，若还有其他可对该房产采取的执行措施，则不适用此退还规定。

提醒：
房产流拍后的处理程序较为复杂，不同案件情况可能有不同应对方式，建议遇到此类情况及时咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若申请执行人或其他执行债权人愿意接受房产抵债，可向法院提出申请，法院会裁定将房产抵偿债务。
（二）若申请执行人或其他执行债权人不接受抵债，法院会在第三次流拍终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内对房产进行变卖。
（三）若在六十日变卖期内无人买受，且申请执行人等仍不接受抵债，法院会解除查封、冻结，将房产退还被执行人，但存在可对该房产采取其他执行措施的情况除外。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十八条第二款，第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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房产三次流拍后处理方式如下：
一是申请执行人或其他执行债权人可接受房产抵债，由法院裁定抵偿债务。
二是若不接受抵债，法院会在第三次流拍终结七日内发变卖公告，六十日内变卖房产。
三是若无人购买且申请执行人等不接受抵债，法院解除查封、冻结，退还房产给被执行人，可采取其他执行措施的除外。
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结论：
房产三次流拍后，可由申请执行人或其他执行债权人接受以房抵债；若不接受，法院会在七日内发变卖公告并在六十日内变卖；无人买受且不接受抵债的，除可采取其他执行措施外，法院解除查封、冻结并退还被执行人。
法律解析：
依据相关法律规定，在司法执行程序中，房产经过三次流拍后有明确处理流程。申请执行人或其他执行债权人有优先选择以房抵债的权利，法院会裁定将房产抵偿债务。若他们不接受，为保障执行程序合理推进，法院需在第三次流拍终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内进行变卖。若在此期间无人买受，且申请执行人等仍不接受抵债，出于保障被执行人合法权益考虑，法院应解除查封、冻结，将房产退还被执行人，但如果还有其他可执行措施则除外。如果大家在房产执行方面遇到类似复杂问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。