针对问题买房想用卖房的房子做抵押去银行贷款

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用未过户的卖房做抵押去银行贷款，卖房者需要注意以下事项：
产权与法律风险方面
确认产权状况：确保自己对房屋拥有清晰、无争议的产权，不存在共有产权人未同意出售、房屋被查封或抵押等影响交易和抵押的情况。
了解法律规定：明确相关法律法规，知晓未过户房屋抵押的合法性和可能面临的法律风险。例如，根据法律规定，抵押人应对抵押物享有处分权，未过户意味着产权未完全转移，原产权人若未经现实际占有、使用房屋一方同意去抵押，属于无权处分行为。
交易合同方面
明确合同条款：在房产交易合同中，详细约定房屋抵押相关事宜，包括抵押目的、贷款金额、还款责任、过户时间等。例如，要明确是买方还是卖方负责办理抵押手续，以及因抵押产生的费用由谁承担。
约定违约责任：与买方明确违约责任，如买方未按时偿还贷款导致房屋被处置，或因卖方原因导致抵押手续无法办理等情况，双方应承担的责任和赔偿方式。
银行贷款方面
选择合适银行：了解不同银行对未过户房屋抵押的政策和要求，选择审批流程相对简便、利率合理、风险把控能力较强的银行。例如，有些银行可能对未过户房屋抵押的贷款额度限制较严，而有些银行可能更注重交易的真实性和买方的信用状况。
协助买方办理：积极协助买方提供银行所需的资料，如购房合同、付款凭证、双方身份证明等，以证明交易的真实性和买方对房屋的权益。同时，配合银行进行房产评估等相关工作。
后续事项方面
关注贷款使用：了解买方贷款的使用情况，确保其按照约定用途使用贷款，避免因买方违规使用贷款导致银行提前收回贷款或对房屋采取措施。
及时办理过户：在贷款审批通过且符合过户条件后，尽快与买方办理房屋过户手续，完成产权转移，以减少自身风险。因为在未过户期间，房屋仍在卖方名下，可能会面临一些不可预见的风险，如政策变化、买方信用状况恶化等。